Durante a campanha primária do prefeito da cidade de Nova York, a proposta de Zohran Mamdani para um congelamento de aluguel em toda a cidade se tornou um tópico controverso. O candidato democrata diz que, para alcançar um limite para os aumentos anuais de aluguel para os apartamentos estabilizados por aluguel de 1m da cidade, ele nomearia membros para o conselho de diretrizes de aluguel da cidade que o apoiava. Os críticos rejeitam um congelamento de aluguel como uma proposta de torta no céu e irrealista.
Eu servi como membro do conselho de diretrizes de aluguel por quase quatro anos, nomeado até então o prefeito Bill de Blasio em 2018. E está claro que essa controvérsia não é apenas sobre congelamento de aluguel-há uma agenda maior para desregulamentar o aluguel de alojamento), a menos que os lisados de aluguel de relutações sejam relevantes.
Os congelamentos de aluguel são linhas de vida
Em 2023, um relatório revelou que metade dos nova -iorquinos não podia pagar necessidades básicas, como moradia, transporte, alimentos e saúde. Este é o Nova York que eu cresci a conhecer intimamente antes de ingressar no conselho. Eu sou advogado de direitos dos inquilinos há anos sob o programa de direito a consultor da cidade, representando centenas de famílias de baixa renda que enfrentam despejo que não podiam pagar seus próprios advogados. A cada semana, entrei no Tribunal de Habitação para encontrar meus clientes – famílias com crianças pequenas, idosos com deficiência e motoristas de entrega de alimentos – aguardando ansiosamente o possível despejo. Não são apenas os inquilinos de baixa renda à mercê dos proprietários. Nos últimos 12 anos, ouvi milhares de histórias e o único tópico comum é como é fácil para uma pessoa de renda moderada acabar sem-teto. Desemprego repentino, deficiência inesperada, juntamente com um aumento de aluguel, e agora você está lutando como o inferno para sobreviver ao tribunal habitacional e não se juntar aos 350.000 nova -iorquinos sem -teto. Para esses nova-iorquinos, um congelamento de aluguel não é uma ideia fora de toque; É uma linha de vida.
As pessoas que tomam essa decisão são nove membros do conselho, todas nomeadas pelo prefeito – dois membros do inquilino (minha função anterior), dois membros do proprietário e cinco membros públicos que os inquilinos e membros do proprietário disputam para conquistar uma votação majoritária. Não confiamos em sentimentos ou vibrações – estamos contando relatórios e horas de testemunho público e nos envolvemos em debates políticos espirituosos. Em 2020, esses relatórios revelaram recorde de desemprego estimulado pela pandemia e uma alta taxa de sem -teto e carga de aluguel (a maioria dos inquilinos estava pagando 30% ou mais de sua renda pelo aluguel). Pesando isso com os custos operacionais do proprietário, o conselho votou para aprovar um congelamento de aluguel naquele ano e um congelamento parcial de aluguel (por seis meses) no ano seguinte. De fato, o conselho votou por um congelamento de aluguel quatro vezes nos últimos 10 anos sob o governo de Blasio (o conselho vota todo verão nesses níveis de aluguel e eles entram em vigor no outono). É por isso que as críticas ao reluxo de Mamdani é oco para mim – é pintado como fora de contato, mas já existe um precedente, apoiado por relatórios e dados do governo.
A estabilização do aluguel está sob ataque
É essencial para o público entender que existe uma agenda mais ampla por trás do argumento “congelamentos de aluguel é ruim”. Minar congelamentos faz parte de um objetivo maior para enfraquecer a estabilização do aluguel, que os proprietários de proprietários sempre procuraram fazer – e eles quase foram bem -sucedidos recentemente.
Enquanto eu estava no conselho, os proprietários processaram o Conselho de Diretrizes de Aluguel e todos os seus membros (incluindo eu!) No tribunal federal, alegando que a estabilização do aluguel equivalia a uma “tomada inconstitucional”: se o governo me diz quanto eu posso aumentar meu aluguel e quando posso rescindir um liquidação, então o governo está interferindo com meus bens privados sem apenas compensar, o que puder compensar.
Durante anos, houve sussurros de que os proprietários de Nova York estavam esfregando as mãos, ansiosos para criar maneiras de conseguir esse caso antes da Suprema Corte dos EUA – e este chegou perigosamente perto. Ainda me lembro de quando recebi a ligação quatro anos depois que o caso subiu a cadeia do Tribunal Federal de Apelações: “O tribunal se recusou a ouvir o caso!”
Os casos da Suprema Corte não são selecionados no vácuo – o tribunal frequentemente concede certiorari ou concorda em ouvir um caso, quando houver um amplo interesse público, levando algumas partes a aumentar o apoio à sua causa estrategicamente. Quando eu estava no quadro, costumava ouvir a dicotomia do bom proprietário versus o inquilino ruim. Tornou -se tão popular que você provavelmente também foi inundado com essas histórias. “Inquilinos profissionais” que assinam um contrato de arrendamento e nunca pagam aluguel. Tiktoks sobre inquilinos deixando um apartamento em desordem. Invasores. Inquilinos estabilizados com aluguel que são secretamente ricos, jogando o sistema pagando aluguel baixo. Tudo projetado para levar você à conclusão de que “a estabilização do aluguel não deveria existir”. Você nunca saberia que a renda familiar média para inquilinos estabilizados por aluguel é de US $ 60.000 modestos. Ou que as taxas de despejo são tão altas que o tribunal habitacional da cidade de Nova York não tem juízes suficientes para lidar com o volume de casos que vê diariamente.
No ano passado, em mais um caso que os proprietários pediram ao Supremo Tribunal para revisar, o tribunal recusou, mas o juiz Clarence Thomas sinalizou que o tribunal estaria interessado em ouvir um desafio de estabilização de aluguel e até forneceu um roteiro legal de como trazê -lo. Os proprietários não querem reformar a estabilização do aluguel – eles querem que isso seja feito.
No final do dia, quando o objetivo é o lucro e o poder não for contratado, será lucros sobre as pessoas. As propostas de Mamdani são uma ameaça ao setor imobiliário, porque elas sinalizam um prefeito que não atribui o princípio de que o governo deve sentar e deixar o mercado chegar à sua própria conclusão – enquanto milhões de nova -iorquinos estão tentando evitar o tribunal de habitação.